報紙確實是會告訴朱哥等人，這半年來，海南地價在不停向上，是頭豬都能在裡頭賺到錢，他們幾個湊錢的老鄉看著這些新聞，個個咧開嘴笑，喝酒按摩舞廳卡拉OK一條龍，也不準備把錢撤回來，就讓這筆錢在彭鵬手上不停漲，不停漲，最好能翻百倍。
但是在《意見》的16條整頓措施頒布後，直接切斷了銀行向開發商發放貸款的口子，還規定了限期必須收回之前放出去的款項。
正是因為當時政策上的寬鬆，湧入海南拿到地皮的人，成立房地產公司，只是辦了個手續，空有個公司，甚至員工都沒有兩個，其他資質一概不管，憑著手上有塊荒地，就直接找銀行和其他金融機構貸款融資，用這些貸和融出來的錢，再買更多的地，囤積炒貨，大部分人，根本沒有建樓房的打算。
像是彭鵬這種，手上拿地，還真正拿出真金白銀來建樓的老闆，那都是極少的。
大概在十天之後，大家終於意識到風向不對，不少這種空殼開發商嗅到風險，能出多少貨就出多少貨，也不管自己還欠銀行多少錢，開始捲款跑路，離開海南島，或北上，或出國，悄然隱沒，給海南島留下一大堆的爛帳、爛攤子、爛尾樓。
剛開始，彭鵬手上還有八十萬，這是從銀行貸出來，準備起樓用的，跟他住在同一個酒店的人做事謹慎，一看到這政策就知道不對勁了，到處謊稱自己急著用錢周轉，要大出血放一塊地出來，大概是怕人家起疑心，那人對每個人都說，只出手上最小的那塊，恰好有一塊地跟彭鵬拿的地距離不遠，彭鵬一聽有貪頭，二話不說，立即花了五十萬，就拿了下來，還美滋滋覺得自己賺到了。
而此時，地價已經開始從兩萬一平在逐漸下跌，但是因為這陣子漲得太厲害，身在其中炒地皮的人，反而不把土地當商品，更像是當成股票了，因此彭鵬對這種漲跌並不太在意，有漲有跌才正常，只要最終是往上漲的就行，反正就算是跌到一萬二一平，他還是賺的，過陣子，等政策風頭一過，肯定還會漲回來的，現在還是想著怎麼把樓給建起來。
一直到七月中旬，身邊越來越多人在出貨，政策收得越來越緊，銀行再不放貸，催收倒是越來越多，許多跟自己一樣以酒店為家的人，跟逃命似的不停出貨，不停找下家，酒店大堂每天都有好多人拿著大哥大打個不停，找大人物，找關係，找門路，而答應要給自己放貸建樓的銀行遲遲沒有下文，彭鵬終於開始不淡定了。
彭鵬文化水平不高，但在這一次的地產泡沫中，他學到一個成語，叫「勢如破竹」。
他手上那塊價值八百多萬的地皮，不停往下跌，不過是幾天的時間，到七百萬，到六百萬，到五百萬，很快就要跌破他的入手價了，彭鵬從不可置信，到開始著急要找下家接手，可是慌亂踩踏之中，誰敢接盤？誰不是想著躲開這次的地價下跌風波？那些早早出了貨的人，已經離開海南島這個造富之地，遠遁了。
擊鼓傳花的遊戲再玩不下去，而最後一棒，恰恰交到了彭鵬的手上。
因為政策空前的嚴厲，再加上當時全國都在關注著海南這片熱土，在廣州的朱哥等老鄉們又有錢投在了那處，眼見著報紙廣播和電視上的報導，形勢越來越不對，他們集合在朱哥家裡，開始給彭鵬打電話。